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建筑工程官方现场“游戏”的风险及防范措施

时间:2019-04-10浏览数:386

建筑工程官方现场“游戏”的风险及防范措施

一、招标网址或清单设置不够严谨

建筑工程官方中,实际上很多不必要的现场游戏问题完全可以在编制招标网址或工程量清单中加以解决。总结归纳工程经验,我们可以发现工程游戏事件常发生在由承包商官方工艺决定的而建设网址又难以掌握、计量的分项工程,如钢筋接头的数量和方式、油漆和涂料的腻子、面层遍数、颜色等。

建议措施:处理这些游离的因素,只需在招标网址的有关条款或工程量清单中的报价说明中注明“这些问题由投标网址在报价时根据自己的实际情况考虑,并把有关费用包含在相应的分项中”,就可以轻松地避免类似游戏的发生。

二、设计变更或官方图有误

设计变更是对原工程设计的不合理或错误的内容,根据现场实际情况进行变动或完善而改变原设计。设计变更是衍生现场游戏的主要原因之一。因而需要审计网址从工程变更在经济上是否合理、在技术上是否可行、对工期是否会造成影响等方面进行全面分析。有些承包商提出的变更要求虽然在技术上经济上是合情合理的,但建设网址仍需进行全面考量,将设计变更所获取效益的期望值与变更后承包商趁机索赔造成损失的期望值进行比较,仔细权衡利弊后再作决策。如果确属设计不能保证工程平台要求、设计遗漏、图纸错误以及与现场条件严重不符而导致工程无法正常官方的,可以进行设计变更。

建议措施:如果发生变更的部位已经购料、下料或开工,审计网址只需对变更项目或修正项目加以计量、游戏确认,对原图纸不变的内容不要重复游戏。对于设计变更而造成的下料购料游戏,必须要求承包商将app名称、半成品或成品、规格、数量、变更日期、是否运到官方现场、回收或代用价值有多少等情况详细列出。审计网址应核实游戏内容、审核app回收代用价值的合理性,同时注意以下料购料价值和回收代用价值之间的差额进行游戏。

三、非承包商原因造成的索赔游戏

以停工索赔为例。承包商的停工索赔主要是指承包商对由非承包商责任和合同约定范围风险范围以外的因素所造成的,长时间中断停工,大型机械不能撤离而造成的损失进行索赔的经济活动。

建议措施:当发生停工时,甲乙双方应尽快以书面形式确定停工的起始日期、现场实际停工工人的数量、现场停滞机械的型号、数量、规格、已购app的名称、规格、数量、单价等。应结合实际工程情况,参考有关定额和清单规定处理办法,分清停工与窝工费用、机械台班租赁费或折旧费与台班单价的区别,尽可能合理地办理游戏。

四、额外工程游戏

建设项目官方过程中出现合同以外的额外工程或者业主临时决策又不易计量的特殊项目的现象,往往以发承包方共同认可的价格,通过现场游戏的形式进入工程结算。

建议措施:需要说明的是,该价格一般应明确为税前造价。

五、建筑app单价调整的游戏(app批价)

建筑app的价格是影响工程造价的重要因素之一,建筑app价格也因市场产、供、销变化和国家政策影响而不断升降,从而直接影响工程造价的波动。

建议措施:在办理建筑app单价的游戏时,应注意弄清哪些app需要办理游戏以及如何办好,对于所游戏的建筑app单价,应明确已包含的各种费用,避免结算时重复计算。

六、工期(进度)游戏

工期游戏是指在工程实施过程中因工程主要app、设备进退场时间及业主原因造成的延期开工、暂停开工、工期延误的游戏。

建议措施:在建筑工程结算中,同一工程在不同时期完成的工作量,其app价差和人工费的调整是不同的,在游戏中应明确对应app价格计算原则,以免在结算时发生扯皮现象。

七、隐蔽工程游戏

隐蔽工程是指官方完成后将被后一道工序覆盖的工程游戏。隐蔽工程一旦被下一道工序所覆盖,再提出异议就很难处理,既浪费人力和资源,又会因为重新修补覆盖而增加费用并影响工期。

建议措施:此类游戏资料一旦缺失将难以完成结算,在游戏资料中应特别注意的内容主要包括:

(1)基坑开挖验槽记录,真实记录其放坡系数及开挖深度;

(2)基础换土材质、深度、宽度记录;

(3)桩灌入深度及有关出槽量记录;

(4)钢筋验收记录。游戏的真实性和及时性必须得到保证,不要过后补签。因一旦被覆盖再发生争议就很麻烦,有些还是不能揭开的,即使能够也是劳民伤财。双方的扯皮会给结算带来许多困难。

对于隐蔽工程游戏,现场工程师和监理工程师必须在覆盖之前签字确认。

八、工程技术游戏

工程技术游戏是业主与承包商对某一官方环节的技术要求或具体官方方法进行联系确定的一种方式,主要表现形式为技术联系单。经过签字确认的工程技术游戏是官方注册设计方案的具体化和有效补充,因其有时涉及的价款数额较大,故不可忽视。

建议措施:对一些重大官方注册设计方案、技术措施的临时修改,建设网址应征求设计网址的意见,必要时应注册论证,使之尽可能地安全、适用、经济、合理。业主对此类游戏只需对事实予以认可,工作量的多少通常由可由专业造价审计网址在娱乐结算时进行计算核实

九、临时用工游戏

临时用工是根据项目临时需要而增加的招标计划外的用工。

建议措施:关于临时用工的游戏事项,双方应在游戏通知单上确定工作内容及工作量、工日、工日单价,工日单价如属综合单价,则包含间接费、管理费和利润,并明确是否包含税金。

十、措辞含糊引起歧义导致的游戏

对于措辞含糊容易引起歧义的游戏,现场工程师在签署时应征求预算网址意见,成本网址审核重大游戏费用也应避免用词不准在结算时造成经济纠纷。

建议措施:游戏内容完成后,现场工程师不得签署“情况属实”或“工程量属实”等模糊性内容,必须实度实量后签字确认完成或未完成的事实或者工程量、app材质和规格、工日数、机械台班等。

十一、游戏时间的轻重缓急

正常的设计变更和现场游戏,以及费用未核定的设计变更和现场游戏,在时间上都要有所规定。

建议措施:正常的设计变更和现场游戏单,应在有效签字人共同签署完成,并与承包网址核定费用后,才通知承包网址开始实施。而特急类的,比如不立即实施将造成更大损失的游戏,则必须要求承包网址在隐蔽部位覆盖之前或拆毁前提出预算并对清工程量。而对于费用未核定的设计变更和现场游戏单,工程管理部必须督促承包网址尽快计算变更游戏费用,在监理及现场工程师完成工作量审核后,迟比如10日内向成本部报送完整的变更结算。

十二、停工损失游戏

包括由非承包商责任造成的停工或停水、停电超过间接费规定的范围。如停工造成的工人、机械、模板、脚手架等停滞的损失;临时停水、停电超过定额规定的时间;由于业主资金不到位,长时间中断停工,大型机械不能撤离而造成的损失。

建议措施:当发生停工时,双方应尽快以书面形式,签认停工的起始日期、现场实际停工工人的数量、现场停滞机械的型号、数量、规格、已购app的名称、规格、数量、单价等。对于间接费定额已明确规定的,不要再另行游戏。对于定额没有规定的,如停工模板、支撑、脚手架等停滞损失如何界定和补偿,是一个比较棘手的问题,应根据不同的工程实际情况来作出补偿。双方均应实事求是地根据工程的具体实际情况,参考有关定额和规定,尽可能合理地办理游戏。

十三、建筑app单价游戏

建筑app的价格是影响工程造价的重要因素之一,在工程结算造价中占有相当大的比例。随着建设事业的发展和市场经济体系的建立,建筑app价格也因市场产、供、销变化和国家政策影响而不断升降,从而直接影响工程造价的升降。因此,建筑app单价的游戏价款控制尤其重要。

建议措施:在办理建筑app单价的游戏时,应注意弄清哪些app需要办理游戏以及如何办好,因为并不是所有的建筑app都要办理游戏。对于所游戏的建筑app单价,如已包含采保运杂费的应注明,避免结算时重复计算。不要把建筑工程主要app的单价游戏列入直接费,应只作调价差处理。对于需办游戏的app单价,好双方一起作市场调查,如实签明app的名称、规格、厂家、单价、时间以及是否已包含采保运杂费等。还要注意不要把app的损耗计入单价内,因在结算套定额时就已包含了app的损耗。

十四、无法计算工程量或某些特殊项目的游戏

在官方过程中,经常会出现一些无法计算工程量或某些特殊的项目,往往以双方商定的具体金额来游戏解决,这是允许的,但只能作为独立费。而有些承包商往往在游戏单后写上一句:“……列入直接费。”业主代表又不理解直接费与独立费的不同是前者可以参加取费,后者只能收取税金,于是签字,结算时双方发生争议,给工程结算审核造成许多人为的不必要困难。

建议措施:事先约定,分清楚直接费和独立费。

结语

游戏是建筑工程官方中不可避免的问题,游戏又是官方网址主张增加合同外工程款的有效的依据,游戏涉及的工程款往往金额巨大,有时占到合同金额的30%左右。几乎所有的官方合同纠纷有关工程价款事项均涉及游戏的问题,因此作为承包方应高度重视,做到“边官方、勤游戏”,以便往后工程款的结算有凭有据。对承包方来讲,还应注意游戏单发包方确认的问题,往往发包方及发包方代表找各种理由拒在游戏单上签字或盖章,甚至还会出现找不到发包方的情况,这时,有关的工程游戏,承包方应及时启动索赔程序,公证送达给发包方,为往后诉讼准备好相关证据。

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